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潮新闻音信，上周，潮新闻写了《实惨！700多万买的屋子挂牌638万卖，“破发”！》一文，读者小柳发评解释：“我客岁买改日科技城的二手房念念抄底，遵守一年时分就亏了100万。” 

图源：视觉中国

2022岁首买了二手房

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以为“抄底”改日科技城

贪婪

小柳家住闲林，前几年眼见改日科技城房价涨得强横，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市集初始走下坡路，改日科技城板块的房价也不可幸免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我嗅觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率王人初始下降了，合计不错下手了吧。”

小柳看了一圈房后，礼聘了温莎郡。她合计这小区距离菜鸟总部近，之后出租无谓愁。小柳说：“这套屋子我是看着房主一谈降价30万元，合计跌到位了才出手的。”

2022岁首，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，统共参加348万元。“咱们是贷款110万，利率5.7%，其时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她坐窝简便装修一番，租了出去，月房钱3900元。

一切王人很顺利，小柳千里浸在买完屋子的开心中。

9月9日零时，随着第一辆市民车辆驶过大石东隧道，珠江监理负责的广州南大干线2标项目顺利通车，弥补了新光快速、番禺大道等东西向高速线网空白，对提升南沙自贸试验片区与穗莞佛三地的互联互通具有重要战略意义。

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“抄底”抄在了半山腰

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一年多跌了100万元

可好景不常，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。客岁4月份在一又友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也王人在250万~280万之间。“我也跟中介商讨过，他们说我的这套屋子念念短期成交的话，提议我挂240~250万。”小柳不敢投降，短短一年半时分，账面资产少了100万元。况兼房贷利率也下调，当今二套房利率不到5%。

固然小柳不肯意承袭，但也不可改换这个事实。“还能如何办呢？只可一边出租，一边等‘解套’吧。” 

“这两年屋子价钱一直在降，本年以来降价更澄莹。”改日科技城一家中介门店牙东谈主小朱告诉潮新闻记者，“温莎郡岁首技艺85㎡的房源成交价还有270万傍边，当今成交230~240万元。况兼成交量很低，一个月裁夺成交一两套，少的技艺可能一个月王人莫得成交。” 

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凤玺云著挂牌截图

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小朱说，不啻温莎郡，附进新湖胶卷，新湖果岭、青枫墅园等楼盘王人是这么的情况。就算是客岁新录用的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的角落。凤玺云著新址精装限价2.9万元/㎡，照旧4次开盘，每次空洞中签率均低于10%。本年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

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小朱还说，改日科技城“三兄弟”之一的改日悦，客岁上半年还有房源成交单价超6万元，近期平日楼层成交单价在5万元傍边。

潮新闻记者点评：

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2021年6月10日，时任中国东谈主民银行党委文书、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不下落的东谈主终会付出千里重代价。”

履历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来恒久处于下行周期，预期颓落。杭州新址限价，买新址相对安全，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。关于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面钞票的耗损尽管会影响热沈，但自住常常是经久的，老是能穿越周期。而投资二手房果真要严慎，如同股票相通，很容易抄底抄在半山腰。

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原标题：杭州女生客岁初“抄底”改日科技城二手房，一年多亏了100万

裁剪：杨雁琳

责编：张松涛

审核：冯飞