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原标题：漏水殃及邻居谁之过 房主和租客各执一词

记者 金勇

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洗衣机进水管接口零碎，发生严重漏水，不仅“淹”了自家房屋，还导致楼下受损。房主为此补偿了楼下邻居一笔用度，要求租客承担相应的包袱。

租客暗意，入住期间并未对洗衣机管说念进行更换，漏水问题是房主留住的洗衣机产生故障导致的，事发后也实时呈报了房主。

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房主则合计，漏水一事发生在租客入住期间，并背地更换进水管导致的，理当由租客承担相应的补偿包袱。

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两边为此产生了纠纷。那到底该谁来承担补偿包袱呢？

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讼师分析合计，租客与房主之间形成房屋租借合同干系，因此，措置争议最初应依据房屋租借合同的商定。在莫得合同明确商定的情况下，是需要研究房屋漏水原因来详情的，要是是房屋装修的原因形成的漏水，殃及楼下，约略是因为水管老化、管件松动而漏水，房主莫得实时更换，况且租客刚搬来并不知情，上述两种情况激励的漏水圆寂应由房主承担。要是租客发现水管老化，见告房主后，房主莫得实时更换，形成的楼下圆寂，房主需要承担主要包袱，租客需要承担次要包袱。要是是租客因健忘关水管或使用不当，形成的楼下的漏水圆寂应由租客承担一说念包袱。

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【事由】

外来务工东说念主员苏女士在单元隔邻租了一间房，房里的产物、电器齐是房主所提供。有一天晚上，洗衣机进水管接口零碎，发生严重漏水，形成出租房及楼下房屋发生浸泡，出现了一定的圆寂。

过后房主购买了新的洗衣机进水管并有关售后进行更换。客服暗意此管说念非原装，业主合计是因承租东说念主背地更换管说念导致漏水。对此，苏女士暗意入住后并未更换过进水管。楼下邻居因装修受损告状房主，经法院长入收场合同，房主补偿了多样用度共10000元。

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房主随后有关装修公司上门装修，苏女士也因此遴荐了退租。退租后，苏女士一会儿收到法院的长入呈报短信。该长入中房主见解要求苏女士补偿67373元圆寂。

苏女士对此无法透露，她暗意，房屋发生要紧漏水的诱因是洗衣机管说念更换，我方入住期间并未对洗衣机管说念作念更换。同期，在漏水发生后，苏女士第一时辰呈报了房主，并调和处理了房屋的排水、故障诞生的维修更换，已践诺了应尽的义务，因此不该再承担任何补偿包袱。

【讼师说法】

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上海东承志讼师事务所马斯祺讼师分析合计：凭证《民法典》第七百零四条规定：“租借合同的骨子一般包括租借物的称呼、数目、用途、租借期限、房钱过火支付期限和阵势、租借物维修等条目。”第七百零八条规定：“出租东说念主应当按照商定将租借物托福承租东说念主,并在租借期限内保抓租借物合乎商定的用途。”第七百零九条 规定：“承租东说念主应当按照商定的规律使用租借物。对租借物的使用规律莫得商定约略商定不解确,依据本法第五百一十条的规定仍不成详情的,应当凭证租借物的性质使用。”第七百一十条规定：“承租东说念主按照商定的规律约略凭证租借物的性质使用租借物,以至租借物受到损耗的,不承担补偿包袱。”第七百一十二条规定：“出租东说念主应当践诺租借物的维修义务,关联词当事东说念主另有商定的之外。”

马斯祺讼师暗意，在房屋租借经由中2024年沙巴轮盘，租借房屋漏水形成楼下的圆寂由谁来承担，是比拟复杂的问题，研究本案，苏女士与房主之间形成房屋租借合同干系，因此，措置争议最初应依据房屋租借合同的商定。在莫得合同明确商定的情况下，是需要研究房屋漏水原因来详情的，要是是房屋装修的原因形成的漏水，殃及楼下，约略是因为水管老化、管件松动而漏水，房主莫得实时更换，况且房客刚搬来并不知情，上述两种情况激励的漏水圆寂应由房主承担。要是租客发现水管老化，见告房主后，房主莫得实时更换，形成的楼下圆寂，房主需要承担主要包袱，租客需要承担次要包袱。要是是租客因健忘关水管或使用不当，形成的楼下的漏水圆寂应由租客承担一说念包袱。

马斯祺讼师领导强硬读者，在房屋租借经由中，出租方应保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及等，同期，房屋租借合同尽量明确鉴识好物品修理的包袱方，幸免因商定不清产生纠纷。